Il existe de nombreuses options différentes pour l’acquisition d’un parking. Leur achat est déconseillé par certains blogueurs, mais il peut tout de même s’agir d’un bon investissement si vous le faites sur le long terme et avec prudence – d’autant plus que la location de votre garage contribuera à en augmenter la valeur tout en générant des revenus grâce aux locataires qui veulent un accès exclusif à l’utilisation d’un espace ou de la valeur des quatre étages ! Vous devez absolument en tenir compte pour maximiser les marges bénéficiaires d’un immeuble d’habitation où les deux espaces peuvent avoir été achetés à proximité immédiate (en ascenseur). Pour maximiser l’aspect « qualité » d’un marché du logement, il est important de bien comprendre ce qui compose ce type de marché et comment ils se comparent les uns aux autres.
Les avantages d’une analyse de marché
Des avantages incommensurables peuvent découler d’une analyse plus approfondie de ces marchés ; cependant, si elle n’est pas effectuée correctement, elle présente aussi de sérieux inconvénients, comme celui d’alimenter davantage la discrimination à l’encontre de ceux qui vivent dans des zones ou des quartiers à faibles revenus, qui réalisent des potentiels qui pourraient ne jamais se concrétiser en raison de leur environnement peu reluisant (López & Rodríguez 2013).
Vous jouez sur l’idée que vous offrez quelque chose d’agréable avec des équipements modernes. Et donc, des locataires de qualité viennent aussi vivre dans votre immeuble !
L‘investissement de style numéro 11 : Paul achète un terrain et construit un complexe d’appartements à la verticale (c’est-à-dire sur un seul étage), où les appartements sont le plus souvent construits à côté les uns des autres plutôt qu’au-dessus ou au-dessous de l’unité d’une autre personne). Il délègue tous les grands chantiers mais effectue lui-même les finitions, y compris les travaux d’électricité, la plomberie, la peinture des sols, etc.) Pour lui, cela vaut la peine d’investir car il sait exactement ce qui se passera lorsque les gens emménagent dans ce nouveau lieu. Afin de construire une chambre de jardin supplémentaire, Paul disposera de quatre compartiments.
Avantages : Le projet réussit à obtenir l’avantage d’un investissement à la fois rentable et sûr en combinant des bâtiments à haut rendement avec des logements à faible coût pour les petites maisons près des zones d’emploi . C’est notre public cible qui peut bénéficier de cette invention ! Le fait que la construction soit neuve devrait nous rendre encore plus confiants quant à son succès, car il n’y aura aucun problème concernant les taux d’inoccupation ou d’autres difficultés généralement associées aux marchés immobiliers lorsque l’on construit des propriétés plus anciennes à proximité les unes des autres.
Les règles à respecter en construction
La construction de nouveaux bâtiments est un processus qui prend du temps et exige de la précision. Il faut d’abord vérifier quelles sont les autorisations disponibles pour construire sur ce terrain (s’il y a la possibilité de construire plus d’un logement ou de rénover une structure existante) et faire appel à un architecte, puis intégrer tous les paramètres typiques, comme ceux qui concernent spécifiquement l’usage résidentiel – tels que les restrictions de hauteur – afin de s’assurer que tout se déroule comme prévu avant de commencer les travaux !
Si Paul gère lui-même ces deux tâches, il les trouvera très difficiles, non seulement en raison de leur complexité, mais aussi parce qu’elles doivent être réalisées dans les délais impartis, ce qui implique de travailler rapidement, mais aussi efficacement si possible…
Lorsque Paul a imaginé construire son projet, il n’avait en tête qu’une seule maison individuelle. Cependant, si vous ne profitez pas des codes de bonus fiscaux comme ceux du programme Pinel (voir chapitre B2), il devient extrêmement difficile d’obtenir un cash-flow positif après impôts avec peu ou pas d’investissement pour les projets de construction neuve ; c’est pourquoi je recommande de réduire au maximum vos coûts tout en atteignant un seuil de rentabilité afin d’éviter tout obstacle pendant ce processus !
Les différents types d’investissement
Les styles d’investissement sont nombreux et variés, mais il serait faux de penser qu’il existe un style parfait pour chaque endroit. Au lieu de cela, chaque type d’investissement doit savoir ce qui rend sa région spéciale – comprendre exactement où vous voulez que les fruits de votre travail sur cette terre avant d’essayer différentes recettes sans effort en suivant notre plan qui aidera à guider tous les aspects du début à la fin ainsi que fournir de délicieux aperçus sur la façon dont les différents types fonctionnent ensemble (et ne fonctionnent pas).
Un investissement particulier peut exiger certaines qualifications financières ; toutefois, ces mêmes exigences peuvent être satisfaites si l’investissement est réalisé dans le cadre d’un programme d’investissement.
Lorsqu’on examine les différents styles d’investissement, il faut d’abord tenir compte de leurs limites et de leurs possibilités. Un investisseur qui a un faible score de crédit devra très probablement s’appuyer sur des compétences entrepreneuriales qu’il pourra développer en trouvant de bonnes idées pour reconfigurer votre propriété ou en effectuant lui-même des rénovations afin d’en tirer davantage de capitaux au lieu de prêter de l’argent qui ne lui appartient pas.
Les quelques exemples donnés devraient suffire à expliquer comment chaque style peut fonctionner, mais aussi quels sont ses avantages et ses limites.
Pour ma part, je décrirais le barycentre de mon style comme suit. Ma zone de localisation des biens résidentiels d’investissement se trouvait dans la ville B2 car elle était proche de chez moi et avait un taux de croissance démographique régulier qui n’était pas encore trop négatif non plus – parfait pour investir sans crainte ! Avec des taux d’imposition de 30%, l’optimisation des finances était une préoccupation majeure : ainsi, avec des investissements LMNP sur de petites surfaces et des prêts hypothécaires via des murs anciens CBS/ Cosse ANCIENNE, cela a été fait avec succès tout en utilisant des bâtiments conventionnels CPRS que l’on trouve le plus souvent dans les régions urbaines centrales.
La conclusion à laquelle je suis arrivé est que, bien que ma capacité d’épargne soit positive sur le long terme de 20 ans (Il n’y a pas lieu de s’inquiéter), et parce que mon patrimoine se compose principalement de biens plus précieux que si vous choisissez des stratégies d’investissement agressives pour l’immobilier résidentiel ; ne soyez pas dogmatique. Si seulement « le flux de trésorerie doit toujours avoir un solde positif » était tout ce dont nous avons besoin – je commencerais à faire moins d’investissements de cette façon avait choisi à la place . Constituez donc votre portefeuille et décidez d’une approche !
