Une façon de créer davantage d’opportunités d’investissement consiste à rechercher un prix en ligne supérieur aux prix du marché. Si vous ne cherchez que des bonnes affaires, ce serait difficile, car la plupart des investisseurs ne prennent pas le temps nécessaire pour trouver de bonnes idées sur la façon dont ils peuvent tirer profit de leurs compétences entrepreneuriales – ce qui laisse moins de concurrence sur les biens dont nous sommes les seuls à posséder le potentiel . Nous verrons ensemble plusieurs études de cas de Francis qui montrent qu’il génère des rendements grâce aux travaux de construction effectués à l’intérieur même de ces immeubles. Une des techniques employées pour réaliser ses gains via l’entreprenariat est d’exécuter des rénovations.
Comprendre le taux marginal d’imposition
En établissant une relation de confiance avec nos interlocuteurs, car le facteur humain est essentiel dans l’immobilier : vous saurez que votre travail sera bien fait et dans les temps. Ils peuvent aussi compter sur mon honnêteté : je paie quand il faut. » Le réseau créé par les artisans pour ces premiers projets pourrait être réutilisé plus tard pour effectuer des réparations à domicile. En fait, selon moi, plus les revenus sont bas, plus il devrait y avoir d’intérêt à faire soi-même des travaux de bricolage plutôt que de les déléguer ou de payer quelqu’un d’autre…Plus votre taux marginal d’imposition est élevé, moins vous aurez d’argent à déléguer. En pratique, cela signifie qu’une personne dont l’impôt sur le revenu est faible paie en net plus que celle qui gagne beaucoup plus. Mais en améliorant un bien immobilier par de petites réparations, il est possible de créer à la fois un avantage lors de la négociation des prix et de fournir des incitations qui encouragent les gens non seulement à travailler plus dur, mais aussi à rester intéressés tout au long des étapes du début à la fin, car ils savent qu’il y aura quelque chose d’agréable à chaque étape de leur parcours ! Votre taux marginal d’imposition sur le revenu est élevé, ce qui signifie que vous aurez moins d’argent disponible pour la délégation. Dans la pratique, cela peut signifier deux choses : si le taux d’imposition sur le salaire d’une personne est trop élevé, elle peut être découragée de travailler encore plus dur ou décider de ne pas s’inscrire à nouveau parce qu’il n’y a pas assez de compensation à chaque étape du processus ; à l’inverse, ceux dont le taux est plus faible peuvent s’attendre à plus de générosité, car ils ont l’impression que la récompense arrive tout simplement à la manière d’un propriétaire après un travail acharné. Dans les deux exemples ci-dessus, j’ai essayé de les rendre plus légers qu’auparavant.
Comment obtenir le meilleur rendement immobilier
Lorsque l’on fait de petits investissements tels que la peinture ou le changement du revêtement de sol, il est important d’acheter quelque chose qui durera et qui apportera également une valeur ajoutée. Une bonne idée pour cela serait d’installer de nouvelles armoires avec des espaces de rangement à l’intérieur afin de pouvoir ranger la vaisselle après l’avoir utilisée au lieu de la laisser exposée, ce qui pourrait causer des problèmes à certains utilisateurs de Belfort lorsqu’ils reviennent de vacances, etc.
Il en va de même si l’on souhaite un peu plus de confort dans son logement ; l’ajout de certains équipements pourrait contribuer à augmenter le coût du loyer tout en offrant à ceux qui vivent ici une grande flexibilité quant au temps qu’ils passent chaque semaine/mois chez eux (s’il y en a). Par exemple : Les stores de fenêtre permettent aux gens
Les astuces de rénovation
Lorsque vous rénovez une propriété, vous rencontrerez d’autres travaux de rénovation qui nécessitent des matériaux ou des services. Le client peut avoir peur de ces tâches et préférer ne pas perdre de temps à les faire lui-même. Il fait donc appel à un professionnel qui peut s’occuper de tout rapidement tout en économisant de l’argent en réduisant les coûts de main-d’œuvre par rapport à ce que je ferais si je faisais tout ce travail moi-même – je pourrais finir par dépenser 10 000 $ juste pour une nouvelle peinture alors que les réparations réelles ne nécessitent que 2 000 $ ! Cela signifie que mes bénéfices passeraient de 80 000 à zéro une fois les impôts déduits (ce qui devrait toujours être le cas).
L’investisseur a peut-être gagné 30 %, mais maintenant il reçoit moins parce qu’il ne reste plus rien après les dépenses
S’il n’y en avait pas au préalable, seul le taux d’imposition marginal sur la construction serait gagné. Au total, il gagnera donc 12 720 euros en effectuant ce genre de travaux par rapport à l’achat d’une maison ou à des rénovations encore plus complexes. Lorsqu’il s’agit d’ajouter un élément distinct à votre propriété, il n’y a pas de meilleur moment que maintenant. Dans la même catégorie de petits projets, j’aime ajouter des équipements qui m’aideront à augmenter les revenus locatifs, car cette pièce particulière s’est avérée rentable lorsqu’elle est louée à des prix plus élevés – seulement 10 euros par mois ! Cela signifie que vous aurez plus de bénéfices si vous l’utilisez correctement. Le passage ci-dessus traite de la manière dont une personne pourrait utiliser efficacement sa nouvelle installation ou son nouveau service de plomberie en comparant son retour sur investissement (ROI) avec d’autres investissements tels que l’installation d’appareils chromés qui coûteraient environ 300 euros mais généreraient des revenus mensuels légèrement inférieurs ; toutefois, mon opinion personnelle concernant ces types de dépenses peut varier en fonction des éléments suivants
Le retour sur investissement entrepreneurial provient de toutes les choses qui vous permettent d’améliorer votre trésorerie. Il n’y a pas qu’une seule solution : il faut soit augmenter les revenus, soit diminuer les coûts et se méfier de ne prendre que des décisions concernant des biens locatifs si cela coûte plus cher en loyers à des moments où ils sont bas en raison des fluctuations du marché.
Ces derniers temps, je me suis beaucoup concentré sur cet aspect car on n’est jamais trop préparé !
