Vendre un immeuble à rénover peut s’avérer difficile pour un propriétaire ou un agent immobilier. En effet, ce type de bien atypiques peut présenter plusieurs freins à la vente. Notamment, une superficie trop grande pour un particulier, des travaux importants et coûteux, et une estimation budgétaire difficile.
Si vous êtes propriétaire d’un tel bien, vous vous demandez peut-être comment le vendre rapidement et efficacement.
Dans cet article, nous allons définir ce qu’est un immeuble à rénover. Mais aussi, pourquoi il peut être intéressant de le vendre à un marchand de biens immobiliers.
Qu’est-ce qu’un immeuble à rénover ?
Un immeuble à rénover est un bâtiment qui nécessite des travaux de rénovation plus ou
moins importants pour être habitable ou utilisable. Ce bien immobilier est constitué de plusieurs logements. À la différence des copropriétés, les immeubles en blocs appartiennent à un seul propriétaire.
Il peut s’agir d’une maison avec plusieurs appartements, ou d’un immeuble entier composé de différents appartements et/ou d’un local commercial. Les travaux de rénovation peuvent porter sur la toiture, les murs, les sols, les installations électriques et sanitaires, etc.
Les immeubles à rénover sont souvent vendus à un prix inférieur à celui du marché. Pourquoi ? Car les travaux à réaliser représentent un investissement important en temps et en argent.
Par ailleurs, la vente d’un immeuble à rénover est différente de la vente d’autres types de biens tels qu’une résidence principale ou une résidence secondaire, puisque ce type de vente immobilière implique des enjeux financiers importants et des considérations juridiques spécifiques.
Pourquoi vendre son immeuble à rénover à un marchand de biens immobiliers ?
Vendre son immeuble à rénover à un marchand de biens immobiliers peut être une solution intéressante pour plusieurs raisons. Le marchand de biens est un professionnel de l’immobilier dont l’activité consiste à acheter des biens immobiliers (maison avec terrain à bâtir, appartements, immeubles à rénover, hôtels murs et fonds) pour les rénover, les améliorer ou les transformer, puis les revendre avec une plus-value.
Cet investisseur peut donc être fortement intéressé par un immeuble à rénover puisque les possibilités de modifications et donc de plus-value sont importantes avec ce type de bien.
De votre côté, cela vous permet de vendre en l’état, sans avoir à réaliser les travaux de rénovation avant la vente. En précisant dans l’annonce immobilière qu’il s’agit d’un immeuble à rénover, les acquéreurs potentiels auront connaissance des enjeux que comporte cette transaction immobilière.
D’autre part, vendre un immeuble à rénover à un marchand de biens immobiliers permet de vendre votre bien rapidement.
En effet, trouver des acquéreurs prêts à investir dans un bien aussi important avec des travaux peut s’avérer long et difficile. Les marchands de biens immobiliers peuvent donc être une solution idéale, car ces professionnels de l’immobilier disposent des moyens financiers nécessaires pour réaliser des travaux de rénovation rapidement et efficacement.
Enfin, cela permet de bénéficier d’une vente directe et d’éviter les désagréments liés à une vente classique. Contrairement à un agent immobilier qui va uniquement servir d’intermédiaire entre l’acquéreur et vous, le marchand de biens achète directement votre immeuble en nom propre.
Une vente avec une agence immobilière peut ainsi être beaucoup plus longue que si vous décidez de passer en direct avec un marchand de biens.
Franchisé Immerialys, spécialiste de l’achat et de la vente d’immeubles à rénover en Gironde
Immerialys est le premier réseau de marchands de biens en France. Franchisé indépendant depuis plusieurs années, j’opère en tant que marchand de biens immobilier sur le Grand Sud Ouest.
Je suis donc en recherche constante de biens immobiliers pour réaliser des projets immobiliers d’achat revente dans toute la Gironde et les départements limitrophes.
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