Vous êtes propriétaire d’un petit hôtel que vous souhaitez vendre ? Vous ne savez pas par où commencer ou vous trouvez difficile de trouver un acheteur qualifié ? Si c’est le cas, cet article est fait pour vous.
Spécialiste de l’achat revente dans l’immobilier, je vous propose une vente rapide et efficace de votre petit hôtel en Gironde.
Dans cet article, je vous présente les étapes essentielles pour réussir la vente de votre propriété hôtelière. Je vous explique également pourquoi faire appel à un marchand de biens immobilier peut être avantageux pour vendre votre bien rapidement et en toute sécurité.
Petit hôtel à vendre : fonds de commerce ou murs commerciaux ?
La première étape pour vendre votre petit hôtel est de définir vos objectifs de vente. Vous devez décider si vous souhaitez vendre les murs de l’hôtel ou seulement le fonds de commerce.
La vente des murs commerciaux signifie que vous vendez la propriété de l’hôtel, tandis que la vente du fonds de commerce signifie que vous vendez seulement les actifs de l’entreprise.
Si vous vendez les murs, vous pouvez inclure le fonds de commerce dans la vente d’hôtel ou le vendre séparément.
Il est important de comprendre la différence entre les deux options avant de prendre une décision. Si vous vendez uniquement le fonds de commerce, vous conserverez la propriété de l’immeuble et continuerez à être responsable de la maintenance et des réparations.
Si vous vendez les murs commerciaux, vous n’aurez plus à vous en occuper, mais vous n’aurez plus la possibilité de générer des revenus à partir de la location de l’immeuble.
Fixer le prix de vente d’un petit hôtel
Une fois que vous avez décidé si vous voulez vendre les murs ou le fonds de commerce, la prochaine étape consiste à évaluer la valeur de votre propriété hôtelière à vendre. Il est important d’avoir une idée précise de la valeur de votre propriété avant de la mettre en vente, afin d’éviter de perdre de l’argent en la vendant à un prix inférieur à sa valeur réelle ou de ne pas trouver d’acheteur en raison d’un prix trop élevé.
Pour évaluer la valeur de votre petit hôtel, plusieurs critères sont à prendre en compte, tels que :
. l’emplacement : la proximité des transports en commun, des commerces, des attractions touristiques et des points d’intérêts peut influencer la valeur de votre petit hôtel ;
. l’état général du bâtiment : l’état général du bâtiment et des chambres, la qualité des équipements et des services proposés peuvent également impacter le prix de vente votre hôtel ;
. la rentabilité : la rentabilité de votre petite entreprise hôtelière à vendre est un critère important à considérer. Pour cela, il est nécessaire d’examiner les charges d’exploitation, les recettes et les bénéfices réalisés au cours des dernières années ;
. la concurrence : la présence d’autres hôtels dans la région et la concurrence exercée par ceux-ci peuvent également influencer la valeur de votre hôtel ;
. les perspectives de développement et d’expansion de votre petit hôtel sont aussi des critères à prendre en compte pour le futur acquéreur.
Pour évaluer la valeur de votre hôtel, il est conseillé de faire appel à un expert immobilier ou à un agent immobilier spécialisé dans la vente de biens commerciaux. Ces professionnels pourront vous aider à évaluer la valeur de votre petit hôtel en prenant en compte tous les critères pertinents. Notamment, les prix du marché et des comparaisons avec des propriétés similaires dans la région.
Trouver le bon acheteur pour votre petit hôtel : les avantages de vendre à un marchand de biens immobiliers
Une fois que vous avez défini vos objectifs de vente et évalué la valeur de votre petit hôtel, il est temps de trouver le bon acheteur.
Il existe différents types d’acquéreurs potentiels, tels que des investisseurs privés, des sociétés d’investissement, des exploitants hôteliers, ou encore des marchands de biens immobiliers.
Vendre votre petit hôtel à un marchand de biens peut présenter de nombreux avantages. Les marchands de biens sont des professionnels de l’immobilier qui achètent des biens immobiliers pour les rénover et les revendre rapidement, afin de réaliser une plus-value.
Vendre votre bien immobilier à un marchand de biens peut vous permettre de réaliser une vente rapide et sécurisée. En effet, les marchands de biens disposent généralement de fonds propres importants et peuvent donc acheter votre petit hôtel rapidement, sans avoir besoin d’un financement bancaire.
De plus, vendre votre hôtel à un marchand de biens peut vous permettre d’éviter certaines contraintes liées à la vente à des acheteurs privés ou à des exploitants hôteliers. En effet, contrairement à un agent immobilier dont l’objectif est de servir d’intermédiaire entre le vendeur et l’acquéreur du bien, le marchand de biens achète directement le bien immobilier en nom propre. Ces professionnels de l’immobilier sont donc plus flexibles en termes de délais et de conditions de vente, ce qui peut faciliter la vente de votre petit hôtel.
Enfin, ils sont également moins regardants sur les travaux à réaliser puisque l’activité principale de ces professionnels consiste à acheter un bien immobilier, à le repenser, à le revaloriser (en y effectuant des travaux ou non) et à le revendre dans le but d’obtenir une plus-value. Ainsi, si votre petit hôtel nécessite des travaux de rénovation, cela n’effraiera pas le marchand de biens, bien au contraire !
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